представила обзор рынка гостиничной недвижимости за 3 квартал 2018

представила обзор рынка гостиничной недвижимости за 3 квартал 2018

Проведение в Украине крупных спортивных мероприятий вроде финала Лиги чемпионов всегда положительно сказывается на показателях гостиниц и будущем турпотоке в страну. Эксперты говорят о разных цифрах, но во всех случаях динамика для рынка положительная, передает СтройОбзор. По словам Анжелики Арзуманян, главного аналитика компании , в квартале заполняемость качественного номерного фонда выросла на 1. Однако стремительного роста не стоит ожидать: Стоит отметить, что данный сегмент в основном представлен отелями под управлением локальных операторов, тогда как сегменты среднего и высокого ценового уровня более насыщены отелями под управлением международных операторов. Таким образом, качественные отели более доступных ценовых сегментов остаются незаполненной нишей на украинском рынке, которую первыми активно начала продвигать сеть , развивая свои бренды и в Киеве и Львове. В целом за последний год наблюдалось открытие прежде приостановленных или перенесенных отельных проектов, что является положительной тенденцией вследствие стабилизации экономических показателей и политической ситуации. Как отмечает Яна Литвинчук, низкая обеспеченность номерным фондом говорит о существующем потенциале рынка Киева, но не для всех сегментов. По-прежнему незаполненной остается ниша , которая могла бы быть представлена международными сетями. Поскольку предложение на рынке Киева не сбалансировано, с существенным смещением в сторону высокого ценового сегмента, на данный момент средняя качественного предложения одна из самых высоких в Центральной и Восточной Европе ЦВЕ.

Гостиничный рынок Украины пополнился 283 номерами

Среди ключевых тенденций развития гостиничного бизнеса в России можно выделить: В настоящее время, практически все гостиничные цепи мира, независимо от их рейтинга, испытывают на себе постоянное давление жесткой конкурентной борьбы. Анализ общего состояния и лидирующих позиций показал, что в мире насчитывается отелей различного уровня с номерным фондом 11 единиц , наибольшая концентрация которых приходится на Европу и Северную Америку.

На данный момент в Киеве функционирует ~10 гостиниц высокого и Вероятно, что в перспективе лет на рынке гостиничной недвижимости Украины появятся Gulliver Business center 1-A Sportyvna sq.

Приток внутренних и внешних туристов: Необходимо отметить, что в течение последних нескольких лет наблюдается тенденция к снижению количества постояльцев гостиниц. Аннексия Крыма, война на Донбассе и экономический кризис стали основными причинами снижения потока туристов в Украину. В году количество людей, посетивших нашу страну, снизилось практически в 2 раза по сравнению с годом. Так, в году Украину посетили 26 млн. Непосредственно в Киеве показатель в году вырастет за счет проведения в столице Евровидения.

Главной причиной увеличения показателя стала относительная стабилизация ситуации на востоке страны. В то же время, эксперты отельного бизнеса отмечают низкую заполняемость гостиниц в столице, поскольку основной поток туристов ориентируется на эко-туризм и посещение Западной Украины Закарпатье, Буковина , благодаря ее национальной культуре и колориту.

Ключевой задачей отелей повышенного комфорта является обеспечение ежедневного и круглосуточного приема клиентов. При заключении договора оговаривается определённый перечень услуг, которые предоставляются отелем. За отдельную плату клиент может получить целый ряд дополнительных услуг. Клиент знает, за что он платит, и сотрудники гостиницы не имеют права включать в стоимость дополнительные услуги без согласования с клиентом.

В противном случае, клиент может их не оплачивать.

Отдать бизнес в хорошие руки Лето этого года, помимо традиционного отдыха, неизбежного, хоть и не столь масштабного как в докризисные времена, заставляет потенциальных инвесторов задуматься о ближайшем будущем, которое ожидает Ведь кризис — не вечен, как, впрочем, не вечно проседание цены на рынке гостиничной недвижимости. Тем не менее, уже к началу декабря валютная паника, общая экономическая нестабильность и связанные с этими неприятными явлениями многочисленные отказы украинцев от зимнего отдыха, заставили владельцев отелей призадуматься.

Выходов из создавшегося положения представлялось всего два: Добавим сразу, что подобная тенденция — не только не уступать, но и повышать цену, дабы компенсировать таким образом уменьшение потока гостей, сохранилась и до настоящего времени. Наименее значительным при этом по-прежнему оставался прирост продаваемых объектов гостиничного бизнеса в юго-восточных, южных побережье Азовского и Черного морей, п-ов Крым , и также западном регионах Украины Карпаты, Закарпатье , а наиболее активным — на промышленном востоке страны.

Проблемы и перспективы развития гостиничного рынка Украины . Впервые в истории украинского гостиничного бизнеса гостиница «Донбасс Палас».

Экспертный анализ Чем жил гостиничный рынок в м? Согласно предварительной оценке, в г. При этом свои собственные прогнозы начала года операторы выполнили не полностью: В сравнении с обещанными в середине года 5,1 тыс. Основную часть нового предложения обеспечила Москва 2 тыс. В топ стран региона с точки зрения нового ввода, помимо России, вошли Казахстан, Украина и Грузия.

В Грузии номера география брендированных гостиниц расширяется за пределами Тбилиси:

Гостиничный бизнес. Прогнозы и перспективы

Кофе у нас умеет варить только администратор, а она еще не пришла. Если не хотите ждать, то заказать кофе вы можете в ресторане рядом с нашей гостиницей. Такой диалог состоялся у меня ранним утром с персоналом одной из самых дорогих гостиниц Севастополя. Несоответствие цены и качества предоставляемых услуг — главная беда гостиничного бизнеса в Украине.

для рынка гостиничной недвижимости Украины в целом и Киева Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

Гостиничный рынок Киева Оптимистический настрой гостиничных операторов, возлагавших ранее большие надежды на рынок Киева, трансформировался в осторожное выжидание более благоприятных времен для реализации планов по развитию. Операторы функционирующих отелей сконцентрировались на управлении активами, пытаясь урегулировать непростую финансовую ситуацию.

Неблагоприятная бизнес-среда В году абсолютно все категории гостиниц Киева находились в зоне риска и продемонстрировали по итогам года существенное падение показателей операционной деятельности. Рыночную ситуацию прокомментировал и Александр Носаченко, управляющий директор Украина: Отельеры сосредоточили свое внимание на оптимизации операционных затрат, а также наметилась тенденция к объединению отельеров с целью поиска путей выхода из кризиса.

Операторы совместно разрабатывают концепцию развития Киева как туристического направления для привлечения крупных мероприятий в столицу, а также путешественников всех категорий бизнес, отдых, др. Новые проекты Единственным событием на рынке гостиничной недвижимости Киева в 1 половине года стало открытие 5-звездочной гостиницы на бульваре Тараса Шевченко, расположен в структуре мультифункционального комплекса - .

Девелопером которого выступает компания . Номерной фонд гостиницы составляет номера.

Гостиничный рынок: эксперты рассказали о ситуации в Киеве

Туристы, которых ранее отпугнули военные действия и экономическая нестабильность в стране, возвращаются в Украину. По данным Министерства экономического развития и торговли, в полугодии г. Одновременно деловую активность увеличивают украинские компании, что сказывается на развитии сегмента гостиничного бизнеса, в частности Киева. Какие факторы оказали положительное влияние на динамику развития гостиничного бизнеса и как сохранить привлекательность отрасли для туристов мы расспросили куратора процесса ребрендинга многопрофильной группой , которая выступила инициатором открытия отеля сети совместно с , Алексея Абасова.

Алексей Абасов, куратор процесса ребрендинга многопрофильной группой Гостиничный бизнес Украины переживает новый этап роста и развития.

керівник напрямку аналітики CBRE Ukraine Однако сегодня мы уже можем говорить, что гостиничный рынок выздоравливает.

Сформированная еще в советские годы система размещения и самого отдыха теряет актуальность, а европейская модель набирает обороты. Отчасти интеграцией в европейскую систему индустрии гостеприимства обусловлены и те данные последних лет, касающиеся баз размещения, которые обнародовала Государственная служба статистики Украины. Гостиничный бизнес, как и вся индустрия гостеприимства Украины вцелом, претерпевает серьезные изменения. Статистика свидетельствует, что последние несколько лет количество баз размещения в Украине уменьшается.

Если в году Украина могла предложить тысяч мест размещения, то в году уже ,6 тысяч, а в - вообще , 6 тысяч. Однако эти цифры говорят не об ухудшении ситуации в гостиничном секторе, а лишь об изменении трендов и реформировании индустрии. Всего с года сеть коллективных средств размещения сократилась на объектов - значительно уменьшилось количество туристических баз, пансионатов и баз отдыха, санаториев и профилакториев, общежитий для приезжих.

Кроме того длительный отдых в здравницах за свой счет для большинства украинцев недоступен, а выделять большие суммы из бюджета, чтобы обеспечить достаточную загрузку таких баз размещения, государство сегодня не может. Кроме того поток туристов из Российской федерации, которые частично обеспечивали загрузку санаториев и пансионатов, значительно снизился.

Гостиничный рынок Киева: итоги 2017 года и прогноз на 2018 год

Город для проведения Евровидения будет определен 1 августа, - Нищук Несколько лучше на данном фоне выглядит Одесса, которая, как и Львов, в результате экономического кризиса в стране, спровоцировавшего падение доходов жителей страны и как следствие отказ граждан от путешествий за границу, приобретает все большую привлекательность в глазах украинцев.

На протяжении года в Одессе активно велось строительство объектов размещения, как реакция на возросший спрос на данное направление. Сегодня Одесса — один из лидеров по наличию предприятий гостиничного типа для временного проживания, емкость города продолжает углубляться: По итогам летнего сезона года, для отдыха Одессу выбрали приблизительно 1,8 млн туристов, в году — тыс. Положительные тенденции сохраняются и в году.

«Анализ рынка гостиничных услуг в Украине в гг, прогноз на гг» включает важнейшие данные, необходимые для понимания.

Поэтому активное развитие отрасли тормозится на всех уровнях. Если бы не Евро , ситуация в Украине вообще не изменилась бы. АРК глазами зарубежного оператора Для реализации новых проектов гостиниц возникает больше сложностей, чем открывается перспектив. Помимо неблагоприятного инвестиционного климата, связанного с общей ситуацией в стране, отсутствием действующих программ развития отрасли, лояльного законодательства для инвестпроектов, высоким коррупционным налогом, лишь декларируемой поддержкой госорганов, Крым, в первую очередь, характеризуют короткий курортный сезон, неудобная логистика и высокий уровень транспортных расходов, а также низкий уровень подготовки кадров.

Поэтому в своих бизнес-планах операторы определяют весьма длительный и сложный период окупаемости инвестиций, что, конечно же, пугает зарубежных инвесторов и не устраивает отечественных. Евросоюз и США выделяют средства и создают в Крыму неприбыльные организации, которые пытаются подготовить понятную для зарубежных инвесторов аналитику, выстроить коммуникацию с местными госорганами, чтобы облегчить выход зарубежных игроков. Я точно знаю, что , и ряд других компаний в этом году провели исследование рынка АРК по заказу зарубежных инвесторов и не видят положительной перспективы выхода на рынок ранее года.

Украинский рынок нуждается в новых отелях всех категорий.

Гостиничный рынок Киева на карте Европы

Четверг, 10 Августа , В этот период столицу посетило ,4 тыс туристов для сравнения - почти тыс в г. В целом по году ожидается 1,5 млн иностранных гостей.

Сокращенный вариант исследования рынка гостиничной нерентабельных гостиниц, новые крупные отели в Киеве с года не Около 70% отелей сосредоточены в пределах бизнес-центра города. Рынок.

Гостевой поток в отели украинской столицы начал восстанавливаться. Киев становится бюджетным направлением в Восточной Европе для большинства иностранных туристов". Операционные показатели рынка качественных гостиниц Киева, в гривнах: Операционные показатели рынка качественных гостиниц Киева, в долларах США: На год запланировано открытие гостиницы на улице Троицкая; это будет первый выход нового отеля под международным брендом в столице Украины с начала года, когда начал работу .

Запуск данного объекта будет свидетельствовать о восстановлении уверенности инвесторов, преимущественно локальных, в рынке гостиниц. Дальнейший постепенный рост операционных показателей в твердой валюте будет способствовать разморозке приостановленных ранее гостиничных проектов, что при условии активизации рынка заемного финансирования будет стимулировать развитие рынка.

Кроме того, в апреле столица Украины примет Чемпионат мира по хоккею года в дивизионе А. Эти два события означают загруженный весенний период для качественных гостиниц, которые традиционно предпочитают международные путешественники, — отмечает Татьяна Веллер. Таким образом, можно надеяться, что киевский рынок гостеприимства преодолел кризисный период и дальнейший тренд будет позитивным".

Стабилизация экономической ситуации в стране и восстановление бизнес-активности позволят отельерам постепенно вернуть спрос со стороны деловых туристов и корпоративных -мероприятий.

Как изменится гостиничный рынок Киева к 2020 году

Алексей Никифоров Эксперт гостиничного бизнеса Отечественный рынок гостиничного бизнеса переживает не самые лучшие времена. Проблемами развития, которые озвучивают аналитики отрасли, считаются слабая вовлеченность в сферу профессионалов и ощутимый разбег с индустрией туризма. Основным катализатором поддержки гостиничного бизнеса в России остается размещение номерного фонда в зонах повышенной проходимости.

За подтверждением таких данных далеко ходить не нужно. Согласно официальным данным, почти 70 процентов отрасли принимают на себя отели и гостиницы двух городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга. Проблематика и катализаторы развития российского гостиничного бизнеса в инфографике:

Рынок гостиниц в Украине: станет ли Евро определяющим событием для гостиничного бизнеса. Сегодняшние новости и события.

Гостиничный рынок Киева на карте Европы Туристическая отрасль в национальной экономике стран Восточной Европы Несмотря на глобальные потрясения, которые переживал мир в году, от террористических атак до социальных протестов, принимающих зачастую агрессивные насильственные формы в ряде стран мира, угрозу нарастания политического популизма и межнациональной нетерпимости, туристическая отрасль в глобальной экономике продемонстрировала сравнительную устойчивость.

Даже на фоне негативных макроэкономических и политических воздействий она, как и в предыдущие 5 лет, закончила й год с ростом, опережающим рост мирового ВВП в целом. В году вклад отрасли туризма в ВВП Украины составил 5 млрд. В абсолютном значении данный показатель сопоставим с показателями стран Словакии 5,6 млрд. Лидер региона СЕЕ — Австрия с показателем — 50,7 млрд.

Абсолютный и относительный вклад отрасли туризма в ВВП стран Центральной и Восточной Европы Площадь окружности на графике пропорциональна абсолютному вкладу отрасли туризма в ВВП стран Центральной и Восточной Европы в абсолютном выражении.

Украинская гордость отельного бизнеса ®

Обзор гостиничного рынка Украины: Также снизилось количество командировок по Украине и мероприятий, конференций, которые проводятся на ее территории", — отмечает Деян Джорджевич, управляющий директор гостиничного бизнеса компании"Эста Холдинг", владеющей пятизвездочными гостиницами"Опера" в Киеве и"Донбасс Палас" в Донецке. По его словам, негативное влияние на гостиничный бизнес оказывает и тот факт, что в глобальных системах бронирования Украина отмечена как страна, въезд в которую не рекомендуется с точки зрения безопасности, аналогичная информация содержится и на сайтах посольств некоторых стран, пишет"ТОП Радует, что в году наметилось постепенное возвращение деловой активности", — добавляет Деян Джорджевич.

строительству и гостиничному бизнесу в странах СНГ. Элеонора Мельник,. Менеджер, Руководитель отдела консультаций по недвижимости, Украина.

Нормативно-правовое регулирование деятельности предприятий гостиничного хозяйства Украины В современных условиях хозяйствования особое значение приобретает правовое регулирование хозяйственной деятельности в гостиничном хозяйстве, состоящий из совокупности законодательных и нормативно-технических актов, которые являются составной национальной правовой системы.

Государственная политика по развитию гостиничного хозяйства как основной составляющей туристической отрасли и сферы услуг направлена на улучшение качественных критериев его функционирования. Правовое поле координации функционирования предприятий гостиничного хозяйства обусловливают Законы Украины, нормативные и регуляторные акты, государственные стандарты подобное. Правовые основы функционирования предприятий гостиничного хозяйства Украины распространяются на элементы технологии производства, организации и реализации гостиничных услуг в плоскости: Нормативно-правовые акты регулируют отношения между потребителем клиентом и производителем услуг гостиничным предприятием , согласовывают интересы потребителя, производителя и общества и создают благоприятные условия для развития предприятий гостиничного хозяйства.

Однако действующее законодательство Украины четко определяет гостиничное хозяйство в контексте его принадлежности к сфере туристических услуг. Поэтому для развития гостиничного хозяйства, повышение спроса на рынке потребления гостиничных услуг, создание гостиничных. Важное значение для функционирования предприятий гостиничного хозяйства принадлежит сертификации гостиничных услуг. Сертификация продукции услуг - это деятельность по подтверждению соответствия продукции установленным требованиям.

Сертификацию осуществляют с целью:

Прибыльные Бизнес-идеи без больших вложений! ТОП бизнес-идей 2019!

    Узнай, как мусор в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!